fraflytning

fra Wikipedia, den gratis encyklopædi
Spring til navigation Spring til søgning

Offentlig protest mod fraflytninger på Ibiza

Tvangsudsættelser (også: bortvisning håndhævelse eller overgivelse håndhævelse ) er et mål for tvangsfuldbyrdelse for at opnå den overgivelse af en fast ejendom . I henhold til § 885 Abs. 1 ZPO skal fogeden stille skyldneren ude af besiddelse og instruere fordringshaveren i besiddelsen.

En genstand, såsom et stykke jord eller en lejlighed, bliver smidt ud, eller et emne er smidt ud, det vil sige debitor / lejer. Det engelske udtryk fraflytning omfatter også udlejning (kreditor) genindtræden i hans oprindelige rettigheder.

krav

En tvangsfuldbyrdelsestitel , såsom en fraflytningskendelse ( § 704 ZPO), er påkrævet som en generel forudsætning for fuldbyrdelse . Opsigelse af en lejeaftale på grund af tab af leje ( misligholdelse af betaling ) fra lejer med en efterfølgende fraflytningssag fra udlejer ( § 940a (3) ZPO), hvor lejer er dømt til at aflevere den pågældende lejlighed, er praktisk talt hyppig. Fraflytningen kan også baseres på en husbesættelse eller afvikling af et misligholdt lån ved afskærmningssalg af en ejendom og efterfølgende fraflytning af den insolvente låntager .

Siden lejelovreformen 2013 [1] [2] er en fraflytning ud over de sager, der allerede er nævnt i § 940a, stk. 1, ZPO, tilladt i visse andre sager på grundlag af en fraflytningskendelse . Hvis fraflytningshåndhævelsen mislykkes på grund af en tredje person, indtil da ukendt for udlejer, der gør ejendomsret gældende over for lejligheden, men som udsættelsesordren ikke er rettet mod, kan der hurtigt gives en anden titel mod denne tredje person ved midlertidig retsbeskyttelse i henhold til § 940a para 2 ZPO kan opnås. [3] Desuden kan retten beordre evakueringen ved et midlertidigt påbud, hvis lejeren ikke indbetaler et bestemt pengebeløb i henhold til § 283a ZPO ( § 940a Abs. 3 ZPO) for de husleiekrav, der forfalder efter lis pendens. [4]

Evakueringen af ​​lejligheden uden lejers samtykke og uden en tidligere opnået fraflytningstitel (såkaldt kold fraflytning [5] ) repræsenterer en forbudt egenmagt hos udlejeren og en krænkelse af lejerens besiddelsesret. Det kan føre til udlejer til at betale erstatning [6] [7] og erstatning for smerte og lidelse [8] til lejer.

Fogeden bestilt med udsættelsen skal muligvis overholde den evakueringsperiode, der er givet lejeren i fraflytningskendelsen ( § 721 , § 751 ZPO).

Inden fastsættelse af en evakueringsdato gør fogeden sædvanligvis udførelsen af ​​fraflytningsordren afhængig af, at udlejer betaler et forskud, som dækker de sandsynlige omkostninger ( § 4 fogedomkostningslov).

Der skal være mindst tre uger mellem datoen for levering af fraflytningsdatoen til skyldneren (lejer / ejer) og selve fraflytningsdatoen (§ 180 nr. 2, stk. 2 GVGA), [9], så skyldneren kan, hvis nødvendigt, indsende en ansøgning om beskyttelse mod håndhævelse i overensstemmelse med § 765a ZPO [10] og kan i det mindste medføre midlertidig suspension af afskærmning. Til dette formål skulle fraflytningen betyde "med fuld forståelse for kreditorens behov for beskyttelse på grund af ganske særlige omstændigheder en nød, der er uforenelig med god moral". I sin afgørelse skal fuldbyrdelsesdomstolen også tage højde for strålingseffekten af ​​de grundlæggende rettigheder til liv og fysisk integritet, der er garanteret skyldneren ved tvangsfuldbyrdelse i henhold til artikel 2, stk. 2, punkt 1 i grundloven. [11]

Den forestående hjemløshed hos skyldneren forhindrer ikke afskærmning. Men hvis det kan forventes, at fraflytningsskyldneren vil blive hjemløs som følge af fraflytningen, meddeler fogeden den administrative myndighed, der er ansvarlig for at huse de hjemløse, om fraflytningsdatoen. [12] , hvis denne anvender de tidligere værelser af skyldneren for hans / hendes midlertidig indkvartering for egen regning, navnlig i henhold til SGB II eller SGB XII ved at antage omkostninger til indkvartering og varme , ikke bortvisning gør finder sted (§ 181 nr. 3 og 4 GVGA).

Da fogeden skal fjerne skyldnerens løsøre i henhold til § 885, stk. 2, ZPO, indkaldes der også en speditør til evakueringen, hvis skyldners ejendom ikke kan afleveres. Fogeden hæfter over for skyldneren for korrekt og professionel demontering og fjernelse af møblerne og også for en tilsvarende opbevaring, selvom udlejer tilbyder at stille arbejdere og lokaler til rådighed for opbevaring af de varer, der skal klareres. [13]

udførelse

Fraflytningen foretages af fogeden på anmodning af en kreditor, hvis skyldneren ikke frivilligt afleverer lejligheden eller ejendommen inden den planlagte fraflytningstidspunkt. Fogeden kan om nødvendigt anvende direkte tvang , f.eks. B. Bryd låse op, byt dem eller tving debitor ud af lejligheden med støtte fra politiet ( § 758 ZPO).

Skyldneren fjernes fra besiddelsen af ​​den lejlighed, der skal fraflyttes, eller de forretningslokaler, der skal forlades, ved at fogeden fjerner alle evakueringsvarer fra evakueringsejendommen og instruerer fordringshaveren i besiddelse, især ved at aflevere nøglerne. Kreditoren kan således uhindret udøve den tilbageholdte besiddelse.

Fogeden skal beholde evakuerings ejendommen i en måned. Inden for denne periode kan skyldneren til enhver tid kræve de vedhæftede genstande mod godtgørelse af clearingsomkostningerne, ikke-vedhæftede varer. Efter fristen vil den resterende evakueringsejendom blive auktioneret offentligt som et pant, og ethvert provenu vil blive deponeret til fordel for fordringshaveren ( § 885, stk. 2 til 5 ZPO). Objekter, der ikke kan bruges, ødelægges.

omkostninger

De ikke ubetydelige omkostninger ved fraflytning, såsom udgifter til et rederi med henblik på transport eller bortskaffelse af møblerne, advokatsalærer og fogedgebyrer skal i første omgang forskudsføres af kreditor, men i sidste ende opkræves skyldneren ( § 788 ZPO). I princippet er det op til skyldneren at finde en erstatningslejlighed i god tid. Om nødvendigt vil han blive henvist til et hjemløs husly af byen eller kommunen.

Begrænset tvangsfuldbyrdelse

Fra 1. maj 2013 blev den tidligere retspraksis om den såkaldte Berlin-evakuering [14] [15] lovligt fastsat i afsnit 885a i den tyske civilproceskodeks.

I tilfælde af fuldbyrdelsesordre , der er begrænset ved henvisning til udlejers pant , viser fogeden (kun) skyldneren og kreditoren i besiddelse, at den kostbare fjernelse af evakueringsejendommen ved fogeden ikke finder sted. [16] Besiddelsen af beviserne dokumenteret Räumungsgut overføres snarere fra skyldneren til kreditor og kan blive i lejligheden. Opbevaring og realisering overlades til den fordringshaver. I sidste ende kan fordringshaveren modregne sine udestående lejelovskrav såsom restancer i husleje ved salg af den evakuerede ejendom mod skyldnerens krav om overgivelse af provenuet og derved slette skyldnerens krav om overgivelse af den evakuerede ejendom. [17]

litteratur

Weblinks

Commons : Eviction - samling af billeder, videoer og lydfiler
Wiktionary: fraflytning - forklaringer på betydninger, ordoprindelse, synonymer, oversættelser

Individuelle beviser

  1. MietRÄndG, Federal Law Gazette I 2013, s. 434
  2. Lov om energisk modernisering af lejet boligareal og om forenklet håndhævelse af fraflytningstitler (lov om ændring af lejelov - MietRÄndG) Grundlæggende oplysninger om processen, DIP XVII / 391
  3. BR -Drucksache 313/12 fra 25. maj 2012. Udkast til lov om energisk modernisering af lejet boligareal og om forenklet håndhævelse af fraflytningstitler (lov om ændring af lejelov - MietRÄndG), s. 47 ff.
  4. Axel Wetekamp: Tema uge: Lejeret reform 2013 - I kampen mod Tysklands nomader LTO , 21. marts, 2013
  5. se BGH, dom af 14. juli 2010 - VIII ZR 45/09, nr. 10
  6. BGH, dom af 14. juli 2010 - VIII ZR 45/09
  7. Dominik Schüller: Om kolde udsættelser og hvorfor lørdag ikke er lørdag er LTO , 16. juli 2010
  8. ^ AG Reinbek, dom af 20. maj 2008 - 5 C 624/06
  9. Forretning instruktioner til fogeder (GVGA)
  10. Håndhævelsesbeskyttelsesansøgning, ansøgning om udsættelse af særlige tilfælde, Service-Portal Berlin, adgang 1. april 2017
  11. BVerfG, afgørelse af 16. august 2001 - 1 BvR 1002/01 stk. 18.
  12. ^ Principper for politi og lovgivningsmæssig indkvartering af (ufrivilligt) hjemløse med særlig omtanke for hjemløse unionsborgere Juridisk udtalelse i anledning af forbundskonferencen i BAG Hjemløshjælp e. V. i Berlin fra den 9. - 11. november 2015 “Solidaritet i stedet for konkurrence - handle afgørende mod hjemløshed og fattigdom” af BAG Homeless Aid e. V., tilgået 1. april 2017
  13. ^ AG Frankfurt a. Main, afgørelse af 1. december 2003 - 33 M 59 / 03-28
  14. BGH, afgørelse af 17. november 2005 - I ZB 45/05
  15. ^ Udlejers pant: BGH letter håndhævelse af fraflytning IWW Institute, 1. april 2006
  16. BR -Drucksache 313/12 fra 25. maj 2012. Udkast til lov om energisk modernisering af lejet boligareal og om forenklet håndhævelse af fraflytningstitler (lov om ændring af lejelov - MietRÄndG), s. 43 ff.
  17. Arnold Lehmann-Richter: Håndhævelse af lejelovskrav i henhold til den nye lov ( Memento af originalen fra 20. oktober 2017 i internetarkivet ) Info: Arkivlinket blev indsat automatisk og er endnu ikke kontrolleret. Kontroller det originale og arkivlink i henhold til instruktionerne, og fjern derefter denne meddelelse. @ 1 @ 2 Skabelon: Webachiv / IABot / db.mietgerichtstag.de 2013, s. 13: 885a ZPO: Skematisk oversigt